5月下旬，金融街（000402.SZ）接连亏损转让惠州、天津的星级酒店给关联方，回笼资金近8亿元，提升偿债能力。同时，金融街还在推进天津房开100%股权承债收购，向外提供9亿元的债务担保。
一退一进背后，既有老牌星级酒店的没落，也有房企在当前市场行情之下的谨慎的利弊权衡。5月28日，金融街公开表示，天津房开所开发的迎水道项目位于天津南开主城区的核心地段，项目周边配套完善，经营前景较好。
对此，5月28日，业内专家向《华夏时报》记者分析指出，房企出售资产可以缓解资金压力，也及时清退不良资产，重整房企业务。国家层面和金融端鼓励优质房企收购优质项目，承债式收购也有利于房企调整市场经营结构。二者其实并不矛盾，既“腾笼”又“换鸟”，有利于房企自身发展。
不过，回看近年来的业绩数据，金融街整体的销售恢复状况并不理想。2023年金融街营收仍然下滑明显，净利润由盈转亏；2024年第一季度，金融街营收增加，净利润却在大幅下滑，地产销售业务存在以价换量的情况。
另外，值得注意的是，彼一时此一时，金融街是曾经的“险资宠儿”，但如今险资正在慢慢撤离。4月17日至5月20日，大家人寿保险股份有限公司（下称“大家人寿”）减持金融街总股本的4.10%，持股比例由9.10%下降为4.99%。
“腾笼”又“换鸟”？
为了回笼资金，提升资产周转效率和偿债能力，5月24日，金融街发布公告，将出售惠州喜来登酒店以及金融街津门（天津）置业有限公司（下称“津门置业”）100%股权及债权。交易的买方为控股股东金融街集团间接持有的北京金昊房地产开发有限公司（下称“金昊公司”），交易形成关联交易。
据悉，本次出让的惠州喜来登酒店和津门置业的主要资产瑞吉酒店均为当地的五星级酒店，均被委托给喜来登海外管理公司进行管理。
其中，惠州喜来登酒店位于惠州惠东县巽寮镇海滨旅游度假区，资产转让价定为2.75亿元，本次转让对金融街当期归母净利润影响约-5931万元；位于天津张自忠路158号的瑞吉酒店是当前津门置业的主要资产。津门置业100%股权及金融街对津门置业的全部债权总转让价定为约5.17亿元。津门置业100%股权转让价款暂定为约2.35亿元，截至2月29日对津门置业的债权约1.56亿元，2月29日至工商变更登记完成日期间公司对津门置业新增债权约1.265亿元。本次转让对金融街当期归母净利润影响约-1.45亿元。合计下来，两项交易的总金额为7.92亿元，将给金融街带来2.04亿元的亏损。
老牌星级酒店已经不再是市场上的香饽饽，金融街本次酒店出让也是颇为曲折。记者注意到，有不少消费者在酒店预订平台评价称，惠州喜来登酒店装修和设施陈旧，位置相对偏远、荒凉。金融街也在公告中表示，近三年，就酒店的转让事宜与多组市场客户谈判，客户均未表达明确购买意向。金昊公司是金融街集团酒店业务板块主要管理主体，根据业务发展需要，最终与金融街协商一致进行关联收购。
另外，值得注意的是，金融街一边艰难出让资产回血，一边还在张罗承债收购向外“输血”。2023年，金融街曾发布公告称，全资子公司天津丽湖融景置业有限公司以股权0元的价格承债式收购天津房开咨询有限公司（下称“天津房开”）100%股权。自天津房开取得迎水道项目《不动产权证》次日起，向深圳市普利安咨询有限责任公司提供连带责任保证担保，本次担保本金金额为9亿元，还款期限为两年。
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