北京郊区的民宿五一期间999元能够订到，莫干山的民宿几百元就可住，大理的民宿3天两晚只需要999元……五一小长假即将到来，不少游客在规划行程时发现，民宿价格并没有像去年一样出现暴增现象，有些民宿甚至于打起来促销战，价格要低于平时。根据相关统计，进入4月5月，多地民宿入住率普遍低于去年，旅游旺季到来，民宿为何没以前火了，价格似乎也涨不动了？
出游渐升温，民宿价格很“平静”
今年，五一出游热度再升温，境内酒店、机票搜索热度同比去年略有增长。但反观民宿预订量，五一期间，携程、途家上仅有排名靠前的几家民宿处于满房，其余的均在可预订的状态。大理的民宿生意，在去年上半年迎来爆发，几乎所有带“海景”二字的民宿均价都在2000元/晚，而在今年，一些民宿主不仅大幅度降价，甚至通过许多KOL、小红书博主的推广影响力，来宣传自己民宿促销活动。一家名为“大理时光漫步海景客栈”的民宿，在进入四月份以来，推出了众多套餐，酒店本身就在洱海旁。去年，这家民宿旺季均价2200元/晚，甚至有钱难求一间房；而今年推出的阳台花园景观双床房3天2晚仅需999元。
同样，在疫情全面放开的2023年，莫干山一间房一晚最高可达五六千元左右。然而，今年4月以来，莫干山、松阳等民宿竞争激烈的聚集地，即使在春光明媚的季节，也难以达到满房的状态。曾经千元一间房难求的莫干山，如今只需几百元就可以入住。
不仅如此，去年，福建平潭的旅游旺季从“五一”延续到了“十一”，平潭住宿行业也迎来了前所未有的火爆场面。“五一”期间，景区周边的“网红”精品民宿“一房难求”，城区内由民房、公寓改造而成的客栈也售出高价，平潭的住宿市场瞬间成了香饽饽，引来众多投资者和本地居民投身其中。一时间，平潭民宿数量暴增。统计数据显示，截止到2023年12月，平潭岛已新增备案民宿218栋，新增客栈近万家，目前岛上共有民宿606栋、客栈11384家，总量达到酒店的44倍。
一般来说，靠海地区夏季客流量大于冬季。去年五一至十一期间，平潭民宿均价一晚高达2000元左右，就算在冬季，均价也维持在1000元左右。而在今年，携程上排名靠前的几家人气民宿价格甚至一晚只要300元左右。除了降价，平潭许多家民宿选择重修甚至转让，去年12月至今，58同城等APP上，平潭民宿发布转让、出租的信息数不胜数。
在旅游旺季的背景下，民宿主却不敢轻易涨价，同去年相比，民宿价格有所回落，有的推出促销，有的直接价格砍半，尽管如此，许多民宿的入住率依然没有达到预期。
网红民宿，不再具有“网红效应”
节假日，出游人数一直爆满。携程发布《2024“五一”旅游趋势洞察报告》显示，以大学生为代表的00后年轻游客成为旅游市场主力军，从淄博到哈尔滨，从天水到开封，去大连港东五街看轮船、到成都打卡“迪士尼”，网红旅游城市都少不了大学生群体的身影。今年五一假期，00后大学生群体依然活跃，携程数据显示，00后出游订单占比达到31%，同比增长20%。民宿之所以网红化，一部分原因是年轻人在社交平台上的宣传推广。不过，临近五一，民宿价格却一直“平静”，网红民宿为何不再具有“网红效应”了？
消费理性民宿“克制”
2023年疫情放开，市场消费需求扩大，人们旅游消费的心理日益剧增，沉寂了3年的部分民宿主们开始疯狂回血，无底线捞钱，引发多场市场矛盾和纠纷。例如，去年冬季东北雪乡爆火，一位海南IP的网友发言表示：忍痛放弃雪乡了，从来没见过雪的南方孩子，落地哈尔滨之后，民宿上涨到两三千一晚，加上包车和门票，去雪乡一趟就要大几千。她当时晒出的截图显示，以12月23日为例，“暖X民宿”“醉雪X度假酒店”“逅X多时度假酒店”的价格分别为2594元、2789元、2789元一晚。这个帖子的评论区，不少网友也表示价格有些贵了，“这价格太离谱了”“还是住景区外面吧”……
三年不开张，开张吃三年。小红书上的一位民宿主表示“宁愿受到罚款，也要退订涨价”。不少网友纷纷吐槽自己住民宿“悲惨经历”，为了临时涨价，取消预订客单，民宿主们以各种奇葩理由搪塞客人，“房子到期了”“房子准备长租”“房子起火”“房子发生过嫖娼”等等话术来欺骗消费者。
这些民宿主们急功近利的夺回血条的行为，让不少住客“望而生畏”。尽管这两年相关职能部门加大了处罚，但是在经历过民宿“背刺”后，消费者的观念也愈加趋于理性，市场也淘汰了一些无良民宿，合法经营的民宿在旺季也尊重市场规律，即使一房难求，也“克制”地让民宿价格保持在合理区间。
住宿市场僧多粥少
经过去年经济市场的全面复苏，无论是酒店还是民宿，都开始野蛮生长。从经济型到中高端，从个体商到连锁，市场上可供人们选择的住宿盈千累万，供给大幅度增加。截止到2023年11月19日，中国酒店（15 间房以上）数量为34.4万家，已超过2019年水平两个百分点；从房间数看，中国酒店（15 间房以上）客房数为1731万间，恢复至疫情前98%。2023年全年，中国大陆地区中档及以上品牌酒店，签约量显著回升，总签约量达972家，同比增长66%，创下近五年来的历史新高纪录，
各大酒店集团跑马圈地，民宿市场也欣欣向荣。数据显示，2023年，途家民宿平台新房东数量相比于2019增长了77%。住宿市场竞争激烈，多元化的住宿业态也越来越为广大消费者接受，一些自然山水旅游目的地，在10年前更多的消费者选择民宿，而现在国内外很多酒店集团也开设了不少度假酒店，民宿再也不是“必选”，民宿的“网红人气”也渐渐趋于平静。
民宿提供的情绪价值日渐淡薄
民宿与酒店不同的是，它在给人们提供住宿的同时，还提供了情绪价值，比如“诗和远方”、“老板娘风情”、“家的温暖”等等。不过，近年来，民宿也有连锁化、同质化发展的态势。一位房东名下可能手握好几套房源，且装修风格同质化。流水化作业，前台check in，标准化打扫、装潢如出一辙，游客追求民宿的体验感大大折扣。在发展更成熟的欧美民宿市场，民宿客人对民宿满足情绪价值的“独特性需求”远超用民宿替代酒店的“替代性”需求。
所谓情绪价值，就是与住客产生共鸣。Airbnb尝试过上线一些房源之外的个性化在地旅游体验，但放大的只是体验产品本身，房东的寥寥数语介绍无法让用户对其产生“共鸣”，对房东设计的行程自然也谈不上什么信任。承载民宿独特情怀的是一个个鲜活的房东，民宿的受众群体多为95后、00后，极具个性，如果不能满足他们的情绪价值，为何不选择更为标准化、便捷化的酒店？
并不是都涨不动，也有高价民宿
当然，空间秘探观察发现，也并不是所有的民宿都涨不动价格。在今年五一民宿价格下降的大趋势下，依然有些许民宿价格升高，入住率达到100%，甚至在三月份预订就处于满房状态。
一家位于重庆巫山的民宿：目涯，在五一预定期间，均价保持在2300元左右一晚，目前入住率100%；北京作为五一期间的热门旅游城市，其民宿价格依旧高涨。一家名为将进酒的客栈，距离五一还剩一个月的时间，房间就已经全部被预订出去，OTA实时预订显示，五一期间，这家民宿均价4000左右一晚。不仅如此，空间秘探发现，今年六月份至八月份，将进酒民宿均已被预订。
威海作为五一出游的热门景点之一，其民宿价格也处于”分裂”状态。位于威海的花筑品牌民宿，OTA实时预订价格为1000元左右一晚；一家名为One/一间的民宿也达到了每晚1000元左右，原本100出头就可以住一晚上的海景房，在五一期间涨价10倍不止。反观，一些家庭类的民宿，在五一期间价格几乎没有涨幅，甚至较低，均价为200-300元一晚。
民宿价格两极分化，市场供需不平，为何有些民宿依旧能屹立不倒，这些民宿“胜”在哪里？
个性化、标准化齐驱
民宿与酒店不同，与酒店相比，民宿的功能性较弱，更加着重于体验。行业发展迅速，竞争加剧，这也意味着单单注重体验已经不足为奇。民宿行业也要更加着重于民宿“标准化”，二者并驾齐驱，寻求平衡。
拿目涯巫山民宿举例，这家民宿被称为“生长在悬崖上的民宿”，坐落于半山腰一处的悬崖平台上，地理位置极好。目涯巫山共有十八间房，每幢客房都以树木命名。不仅如此，目涯还有很多“无用”的设定，无涯美术馆、云海咖啡馆、观云台、荒原剧场……
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